skype elitegroup.property
tel+7 495 178 01 45, + 7 911 770 58 15

Особенности Ульциньской, Барской, Будванской Ривьер и Боки Которской: границы, цены на недвижимость, плюсы и минусы покупки для постоянного и временного проживания.

Ульциньская Ривьера

Ульциньская Ривьера – это самая южная часть побережья Черногории, которая граничит с Албанией. Пляжная линия Ривьеры (протяженность примерно 13 км, ширина 60 м) практически прямая, без значительных изгибов по сравнению со всем черногорским берегом.

Климат. Побережье Ульциньской Ривьеры самое солнечное и зеленое в Черногории. Практически повсюду мы можем наблюдать красоту средиземноморской растительности. Благодаря плодородию местной земли, в этом краю прекрасно растут овощи и фрукты.

Местность. Территория Ривьеры – одна из немногих равнин Черногории. Протяженные просторные пляжи, сельскохозяйственные земли – отличительная черта этого района. Именно здесь растет огромная оливковая роща из 74 000 деревьев!

Наиболее популярен пляж Валданос: благодаря гальке море здесь прозрачное, что позволяет заниматься дайвингом или рыбалкой.

За пределами города Ульцинь природа меняется. Здесь начинается «Большой» пляж, который мы на сербский манер называем Велика плажа. Песок на этом пляже славится своими целебными свойствами, он серый (вулканического происхождения) и настолько мелкий, что создается ощущение, будто идешь по ковру. Однако ветер разносит мелкие песчинки и они попадают в еду, волосы, одежду. А благодаря темному цвету, песок летом быстро нагревается, поэтому в сильную жару вряд ли можно будет по нему ходить босиком. Море настолько мелкое, что нужно пройти несколько десятков метров, чтобы дойти до глубины. А дно такое песчаное, что не видны ступни ног. 

Есть женский пляж с уникальными лечебными грязями, известными своими целебными свойствами еще со времен Османской империи, славится своим источником серной минеральной воды. 

Территория от Ульциня до острова Ада-Бояна в сезон превращается в один большой курорт. Повсеместно открываются многочисленные магазинчики, кафе, рестораны. Здесь повсюду царит гостеприимная восточная атмосфера (большая часть населения исповедует ислам). 

Кроме того, «Великий пляж» популярен среди любителей кайт-серфинга. Вы можете обучиться этому виду спорта на кайт-станции на пляже Копакобана, где можно арендовать все необходимое для этого оборудование. 

В устье реки Бояна, в конце Великого пляжа, расположен остров Ада Бояна, который омывается с двух сторон водами реки, а с третьей – Адриатическим морем. Песок на пляже со стороны Адриатического моря известен своими целебными свойствами. Там же расположен известный нудистский пляж Ада Бояна.

Вдоль пляжа расположено множество уютных ресторанчиков, в которых замечательно готовят свежевыловленную рыбу. 

Инфраструктура. Ульциньская Ривьера считается перспективным туристическим направлением, и покупатели нечасто, но все же обращают свое внимание на этот район. Аэропорты в городах Тиват и Подгорица находятся в 70 км от города.

Плюсы приобретения недвижимости. Ульцинь является уникальным местом с точки зрения экологии. Прибрежные воды богаты рыбой. Стоимость объектов недвижимости ниже, чем в других районах Черногории. Имеется множество пляжей и мест для отдыха. Песок на пляже обладает целебными свойствами. Район хорошо подойдет тем, кто приобретает недвижимость для летнего отдыха или влюблен в атмосферу восточных стран.

Минусы приобретения недвижимости. Преобладающая часть населения – мусульмане. 

Цены на недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет от 1 000 до 2 500 евро. 

Барская Ривьера

Барская Ривьера расположилась между берегов Адриатического моря и Скадарского озера (от мыса Дубовица до мыса Старый Ульцинь). Между ними возвышаются горные массивы Суторман, Румия, Созина и другие.. Основные города и поселки – Бар, Добрые Воды, Сутоморе, Шушань, Утеха.

Город Бар расположился на самом берегу Адриатического моря. Это одно из самых теплых мест в Европе, климат здесь несколько мягче, чем в Ульциньской Ривьере.

Бар - крупный портовый город Черногории. Все побережье Ривьеры - это многочисленные живописные пляжи, обязанные своим появлением адриатическим течениям в море и окруженные маленькими курортными городками с гостиницами, кафе и ресторанами.

Климат. Средиземноморский, для региона свойственно продолжительное сухое и теплое лето. Средняя температура июля +25 С, а января – +8,5С. Сезон длится с середины мая до середины октября, температура воды нагревается до +26С. 

Море и пляжи. Южнее города расположены несколько небольших поселков: Добрые Воды, Дубрава и Утеха. В этом районе побережье изобилует глубокими бухтами, благодаря чему вода в море чище, чем в других местах.

Пляжи большей частью галечные и каменистые, с малоудобным заходом в воду (есть и бетонные плиты, и лестницы для спуска в воду). Между поселками Шушань (северный пригород Бара) и Сутоморе находятся 4 пляжа. Из них наиболее уютными считаются «Жукотрлица» и «Красный пляж». Ближе к Бару – галечный пляж «Жукотрлица», окруженный сосновым лесом. Сразу за ним – «Красный пляж», который был так назван из-за цвета песка и мелких красных камней, покрывающих берег.

Местность. Береговая линия города Бар довольно ровная и широкая, в отличие от местечек Добрые Воды и Утеха, где горы начинаются практически от линии моря. Приобретая объекты недвижимости, находящиеся не на первой линии, нужно учитывать, что на спуски и подъемы понадобятся физические усилия. 

Инфраструктура. Бар – это комфортный современный город, с просторными улицами и аллеями, отелями, магазинами, бутиками и рынками, с ресторанами, кафе и закусочными. А желающим насладиться романтической атмосферой рекомендуем отправиться в Старый город, расположенный в горах, на расстоянии 3,5 км от моря. 

Цены на недвижимость. Спрос на объекты недвижимости в Баре довольно высокий, что сказывается на ценах. Цены варьируются в зависимости от расстояния до моря, состояния здания, дизайна и архитектуры, площади земельного участка. В новостройках стоимость одного квадратного метра составляет от 1 200 до 4 000 евро. Апартаменты в пригородах Бара можно купить дешевле, если только они не расположены на первой-второй линиях. Цены на вторичном рынке традиционно немного ниже.

Плюсы приобретения недвижимости. Развитая инфраструктура создает благоприятные условия для постоянного проживания. Наличие железной дороги и морского порта делают город живым и привлекательным не только в туристический сезон. Сочетает в себе и деловую активность, и привлекательность для туристов. Есть школы и высшие учебные заведения, больница, роддомом, поликлиника.

Минусы приобретения недвижимости. Бар – самый крупный порт Черногории, а потому море в пределах Барской гавани считается не самым чистым на черногорском побережье.

Будванская Ривьера

Будванская ривьера – самое популярное туристическое направление Адриатического побережья Черногории. Основными городами Ривьеры являются Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер, Святой Стефан и Петровац, Чань и Булярица. 

Местность. Протяженность Будванской Ривьеры составляет около 35 километров, из которых 12,5 километра – пляжи. Остальной территории края свойственен горный ландшафт с редкой растительностью.  

Климат в Будве мягкий, средиземноморский. Лето теплое, средняя температура около 24 градусов. По количеству солнечных дней в году Будва уступает только городу Бару. Температура воды в летнее время прогревается до 25 градусов.

Будва является главным туристическим центром страны, поскольку это одно из самых живописных мест черногорского побережья. В 9 км от Будвы располагается самый известный курорт в Черногории – остров Святого Стефана. Вся территория острова – это единый роскошный туристический комплекс, состоящий из люксовых вилл. 

В нескольких километрах от центра Будвы расположен город Бечичи, утопающий в зелени. Он славится на весь мир своим изумительным золотистым мелкогалечным пляжем.

Петровац – небольшой городок на берегу красивейшего залива, окруженного ароматными сосновыми лесами и оливковыми рощами. Пляж покрыт мелкой галькой красного цвета. 

Инфраструктура. Идеально подходит для семейного отдыха. 

Плюсы приобретения недвижимости. Основными преимуществами покупки жилья в Будве являются удобное месторасположение, развитая инфраструктура и хорошие пляжи. Хорошо подходит для долговременного проживания. Недалеко от аэропортов в Тивате и Подгорице.

Минусы приобретения недвижимости. Пожалуй, главный минус – это большое количество туристов в сезон и более высокие цены по сравнению с другими регионами Черногории. 

Цена на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра в Будве (Будванской Ривьере) составляет от 1 700 до 10 000 евро. 

Боко-Которская Ривьера 

Боко-Которская Ривьера включает в себя три потрясающих залива, однако между постройками и морем проходит основная дорога черногорского побережья Jadranski put, поэтому пляжей практически нет (Котор, Тиват, Пераст, Герцег-Нови). Пляжи представлены очень узкой прибрежной полосой (галечные, галечно-песчаные и бетонные плиты).

Климат. В данной местности образовался особенный микроклимат благодаря окружающим Ривьеру со всех сторон горам, не позволяющим проникнуть холодному воздуху. Иногда все же воздушные массы преодолевают преграду, и тогда залив накрывает завеса из дождя, зимой такая погода может стоять долго. Летом это же явление выражается в утренних туманах. Ветра довольно непредсказуемые, особенно сильными они бывают в самом узком месте Боки – проливе Вериге и находящемся напротив него старинном городе Пераст. 

Инфраструктура. Данный район в Черногории имеет очень выгодное географическое расположение, поскольку находится неподалеку от двух аэропортов (в Тивате и Дубровнике (Хорватия)). В Которском заливе расположен причал, у которого могут швартоваться даже большие морские лайнеры. В городе сформирована вся необходимая инфраструктура для долговременного проживания – магазины, аптеки, рестораны и многочисленные кафе. А у стен старого города расположен один из самых известных продуктовых рынков приморья, в котором вы найдете огромный ассортимент рыбы, мяса, молочных продуктов, овощей и фруктов.

Плюсы приобретения недвижимости. Один из самых востребованных прибрежных районов ввиду хорошо развитой инфраструктуры и потрясающе красивой природы. Великолепная экология и возможность приобрести дом с уединенным пляжем. Хорошо подходит для долговременного проживания. 

Минусы приобретения недвижимости. Небольшое количество удобных пляжей, высокая влажность в осенне-зимний период.

Цена на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 1 800 до 4 000 евро.

 

ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до